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新加坡房产:高档私宅价格首季出现下滑

新加坡移民|新加坡教育在线2013年05月16日

  大部分亚洲主要城市的高档住宅价格在今年季都继续上涨,不过新加坡和香港却例外,因为受到各自政府降温措施的影响,高档私宅的价格在今年首季出现下滑。

  数据显示今年首季,香港的高档住宅价格比去年第四季下跌1.1%;而豪华的新加坡私宅价格则下跌0.6%。

  若和去年同期相比,新加坡豪宅价格在今年首季则下跌4.3%;香港高档住宅价格则上扬2.4%。

  仲量联行(JLL)东南亚研究部主管蔡炎亮说:“自从政府在今年1月推出了第七轮降温措施之后,新加坡的高端私宅市场继续面临价格上的调整。”

  他表示,政策上的影响加上更缓慢的人口增长与经济增长,预计会继续为豪宅的资产价值增添下行压力。

  为了控制房屋价格走势与确保房市的稳定与可持续发展,新加坡政府在年头推出多管齐下的降温措施,其中针对私宅市场的就包括收紧贷款与提高额外买家印花税。

  香港政府也向非香港永久居民或拥有超过一套住宅的置业人士征收更多的印花税。

  报告指出,随着香港政府目前采用狠招想为房市降温,在短期内,香港高档住宅市场的价格与交易量都将继续面临下跌压力。

  这份报告针对了九个主要亚洲城市的豪宅市场进行调查,这九个市场的豪宅价格季比增加2.2%,而同比上涨6.1%。其他主要的亚洲城市的高档私宅价格都有所上扬,领涨的是雅加达(8.7%)、吉隆坡(6.0%)、北京(2.4%)与上海(1.8%)。雅加达豪宅的价格和去年同期相比,更是大涨32.9%。

  报告中追踪的价格变化是以各自城市的当地货币进行比较,而高档住宅包括位于传统黄金地段的公寓、共管公寓、独立式与半独立式洋房,统计的是单位中的净可出租面积。

  仲量联行亚太区研究部主管文丽菁(Jane Murray)表示,整体来说,区域经济的平均增长会大大超越全球其他地区。其中东南亚新经济体会继续跑赢大市,雅加达的豪宅市场估计还会因为投资者的持续兴趣而价格继续上扬。不过,由于政策的影响,估计会继续限制香港、新加坡与中国市场的价格涨幅。

  她预测,香港豪宅今年的资产价值会下跌5%至10%;而新加坡豪宅的价格跌幅不会超过5%。

  新加坡豪宅首季价格上升

  另一家新加坡房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)则指出,新加坡豪宅在今年首季的价格是上升的,上扬1.8%至每平方英尺2297美元(2850新元)。

  这份报告也指出,亚洲的豪宅价格继续上扬,不过因为降温措施的影响,上涨速度已放缓了。

  报告追踪的是豪宅的总楼面面积价格,并不包括有地住宅,而只是豪华公寓或共管公寓单位,因此在统计方法上有稍微不同。

  该报告追踪的13个主要亚洲城市中,高档住宅平均价格比去年第四季上扬1.5%。领涨的市场包括孟买(3.0%)、北京(2.9%)、上海(2.6%)与吉隆坡(1.8%)。

  报告指出,新加坡的豪宅价格保持坚挺,但是在降温措施推出后,打击了买家需求,导致季度的交易量减少。

  此外,在高档私宅的出租市场当中,这些单位需要花更长时间才能租出去,也有越来越多租户在租约仍有效的期间取消租约。

  因此,报告预测,在接下来的几个月,豪宅的价格与租金可能都会面对下行压力,尤其是那些新竣工,且销量缓慢的项目。

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